Powrót Czym jest certyfikat BREEAM i dlaczego jest tak ważny?
Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to międzynarodowy system oceny budynków pod kątem ich zrównoważonego rozwoju i efektywności energetycznej. Budynki z certyfikatem BREEAM muszą spełniać rygorystyczne kryteria ekologiczne, co przekłada się na ich wartość rynkową, komfort użytkowników oraz niższe koszty eksploatacyjne. Poniżej wyjaśniamy, jakie wymagania trzeba spełnić, aby go otrzymać, ile to kosztuje i kto faktycznie przyznaje taki certyfikat.
Do czego służy certyfikat BREEAM?
Certyfikat BREEAM wyznacza standardy dla ekologicznego i energooszczędnego budownictwa. Budynki z tym certyfikatem charakteryzują się niższymi kosztami eksploatacyjnymi, mniejszym wpływem na środowisko oraz większym komfortem dla użytkowników. Inwestorzy, deweloperzy i najemcy coraz częściej wybierają takie nieruchomości, by zyskać przewagę konkurencyjną – certyfikat bywa dziś wymogiem przy wynajmie powierzchni komercyjnych dla dużych, międzynarodowych najemców.
Jak zdobyć certyfikat BREEAM?
Aby uzyskać certyfikat, konieczne jest spełnienie określonych wymagań technicznych oraz skuteczne zarządzanie projektem budowlanym na każdym etapie – od projektu, przez realizację, po oddanie budynku do użytku. Deweloperzy, właściciele i wykonawcy muszą wdrożyć systemy oszczędzania energii, zarządzania zasobami wodnymi i odpadami oraz stosować materiały o niskim wpływie środowiskowym. Proces prowadzi niezależny asesor BREEAM, który weryfikuje dokumentację i zgodność inwestycji z wymaganiami na poszczególnych etapach certyfikacji.
Jakie kryteria musi spełnić budynek?
Budynki ubiegające się o certyfikat BREEAM są oceniane w dziewięciu kategoriach, z których każda ma przypisaną wagę punktową w końcowym wyniku:
- Efektywność energetyczna i materiały – zużycie energii przez budynek oraz ślad środowiskowy zastosowanych materiałów budowlanych.
- Zarządzanie – jakość zarządzania procesem budowy, w tym monitoring wpływu prac na otoczenie.
- Komfort użytkowników – jakość powietrza wewnętrznego, poziom hałasu, dostęp do naturalnego światła.
- Gospodarka wodno-ściekowa – zużycie wody oraz systemy jej oszczędzania i odzysku.
- Transport – dostępność transportu publicznego i infrastruktury rowerowej w okolicy budynku.
- Odpady – sposób zarządzania odpadami budowlanymi i poremontowymi.
- Ograniczenie emisji – redukcja emisji zanieczyszczeń, w tym związanych z instalacjami chłodniczymi i grzewczymi.
- Zagospodarowanie terenu – wpływ inwestycji na lokalny ekosystem i bioróżnorodność.
- Innowacje – zastosowanie nowatorskich rozwiązań wspierających zrównoważony rozwój, wykraczających poza standardowe wymagania.
Ile kosztuje certyfikat BREEAM?
Koszt uzyskania certyfikatu BREEAM zależy od wielkości inwestycji, rodzaju budynku, poziomu certyfikacji oraz zakresu wymaganej dokumentacji. Sama rejestracja projektu w systemie BREEAM zwykle kosztuje od około 1 300 do 9 500 zł, natomiast opłaty administracyjne wynoszą średnio od 1 700 do nawet 25 000 zł.
Do tego należy doliczyć koszty współpracy z asesorem BREEAM, przygotowania analiz środowiskowych, audytów oraz dokumentacji technicznej. W praktyce całkowity koszt certyfikacji dla mniejszych inwestycji może wynosić około 20–40 tys. zł, natomiast dla średnich budynków biurowych lub magazynowych najczęściej mieści się w przedziale 50–150 tys. zł. W przypadku dużych i bardziej zaawansowanych projektów komercyjnych koszty mogą przekraczać 200–500 tys. zł.
Przykładowo:
- niewielki budynek usługowy o powierzchni ok. 2–3 tys. m² może wymagać budżetu rzędu 30–50 tys. zł,
- magazyn lub biurowiec o powierzchni 10 tys. m² to zazwyczaj koszt około 80–150 tys. zł,
- duży kompleks biurowy klasy A może generować wydatki przekraczające 300 tys. zł, szczególnie przy certyfikacji na poziomie „Excellent” lub „Outstanding”.
Kto przyznaje certyfikaty BREEAM?
Certyfikaty BREEAM przyznawane są przez BRE Global (organizację zarządzającą systemem BREEAM) za pośrednictwem akredytowanych asesorów, w ramach odpowiedniego schematu certyfikacji – m.in. BREEAM International New Construction dla nowych budynków oraz BREEAM In-Use International dla obiektów już istniejących i użytkowanych.
Ocena budynku odbywa się na sześciostopniowej skali procentowej:
- poniżej 30% – Unclassified (brak certyfikatu),
- 30–44% – Pass,
- 45–54% – Good,
- 55–69% – Very Good,
- 70–84% – Excellent,
- 85% i więcej – Outstanding.
Poziom Outstanding jest przyznawany rzadko i wymaga zastosowania rozwiązań wykraczających poza standardowe praktyki rynkowe – zwykle wiąże się też z najwyższym udziałem kosztów dostosowawczych w budżecie inwestycji.
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się BREEAM od LEED? Oba systemy oceniają zrównoważony rozwój budynków, ale BREEAM powstał w Wielkiej Brytanii i jest częściej wybierany w Europie, podczas gdy LEED ma rodowód amerykański i dominuje na rynku USA. Różnią się też szczegółową metodologią punktacji i wagą przypisywaną poszczególnym kategoriom.
Czy certyfikat BREEAM jest obowiązkowy? Nie, certyfikacja jest dobrowolna. W praktyce bywa jednak wymagana przez inwestorów instytucjonalnych, fundusze lub dużych najemców korporacyjnych jako warunek transakcji lub najmu.
Ile trwa proces certyfikacji BREEAM? Zależnie od etapu (projekt vs. budynek istniejący) oraz skali inwestycji, proces może trwać od kilku miesięcy do ponad roku, głównie ze względu na konieczność zbierania dokumentacji na kolejnych etapach budowy.
Czy certyfikat BREEAM trzeba odnawiać? W przypadku BREEAM In-Use certyfikacja wymaga okresowej recertyfikacji, ponieważ ocenia bieżące użytkowanie budynku, a nie jednorazowy stan na etapie projektu czy odbioru.
Podsumowanie
Certyfikat BREEAM to dziś jeden z najbardziej rozpoznawalnych na świecie standardów oceny zrównoważonego budownictwa. Choć wiąże się z dodatkowymi kosztami – zarówno samej certyfikacji, jak i dostosowania budynku do wymagań – w wielu przypadkach przekłada się na wyższą wartość nieruchomości i mniejsze koszty eksploatacji w długim terminie, co czyni go opłacalną inwestycją, zwłaszcza przy obiektach komercyjnych kierowanych do wymagających najemców.
